ikke-stigende spjæld støbejernsventil

Storybook-hytter i Los Angeles, moderne hjem i Long Beach og victorianske i San Francisco. Dette hjem i San Fernando Valley er beliggende i Colfax Meadows, et roligt område i Studio City-kvarteret opkaldt efter en nærliggende filmplads etableret af slapstick-filmpioneren Mack Sennett i 1920'erne. Mindre end en halv mil væk ligger en populær Tujunga Boulevard, hvor cafeerne normalt er travle. Flere skoler er også i nærheden, herunder den offentlige grundskole Carpenter Community Charter School og den private grundskole, mellem- og gymnasieskole Oakwood School. Kun 5 minutters kørsel fra indgangen til motorvej 101 og 170 og mindre end 20 minutter fra Hollywood og Los Angeles centrum. Indenfor: En række af træporte sat i en række af høje hække fører til forhaven, og belægningssten skåret over plænen til en muret veranda i skyggen af ​​rosenbuske. Hoveddøren fører til en stue med trægulve, en pejs i hvid mursten og vinduer ud mod forhaven. Lige ved siden af ​​dette rum ligger et lyst værelse med eget badeværelse. Trægulve fortsætter til den luftige spisestue med paneler og kronlister. På tværs af døråbningen er et køkken med rigelig skabsplads. Bag køkkenet er det rum, som sælgeren bruger som familieværelse, komplet med indbyggede bænke og bogreoler. Franske døre vender ud mod poolen, og naturligt lys strømmer ind fra vinduerne under de hvælvede lofter. Et andet værelse med eget bad, tilgængeligt fra familien værelse, er også på denne side af huset. Anden sal er indrettet som en stor master suite med et soveværelse, et kontor og et badeværelse med dobbelt håndvask og en glasvægget bruser med bænk. På den anden side af poolen ligger et hotel, hvor sælgeren er en prisbelønnet tv-musikkomponist, brugt som hjemmeoptagestudie. Udendørs rum: Forhaven er privat på grund af dens landskabspleje. Baghaven har en pool omgivet af beton med plads til liggestole og et græsareal til grill eller legeredskaber. To biler er parkeret i indkørslen, og parkering uden for gaden er normalt let at finde. Denne Belmont Shore-residens i Long Beach blev bygget i 1920'erne, men blev renoveret for et par år siden for at omdanne den til et moderne strandhus med et 500 kvadratmeter stort tagterrasse. To vandområder er inden for nem gåafstand: en 5 -minut gåtur langs Bay Shore Beach i Alamitos Bay; Stillehavet er omkring en halv mil væk, med Rosie's Dog Beach og mere ​attraktion, stranden er 4 hektar sand langs kysten og er åben uden snor i åbningstiden. De eklektiske butikker og restauranter på Second Street ligger blot et par gader væk; downtown Long Beach ligger 20 minutters kørsel derfra. Indvendigt: En lav væg adskiller forhaven fra gaden, en træ- og glasdør fører til en lys opholds- og spisestue med hvide egetræsgulve, loftsbjælker af douglasgran, forsænket belysning og vinduer mod tre siders ejendom. Det åbne køkken ud mod stuen er specialdesignet med bordplader i sortsten og sømløse skabe; Hvidevarerne, inklusive Bosch-serien, er i rustfrit stål. Bag køkkenet er et pudderum med sorte træplankevægge. Fra opholdsrummet går trappen op til anden sal, hvor der er to gæsteværelser med læsekroge og walk-in garderobeskabe; de deler et badeværelse med en kombination af badekar og bruser. Master-suiten er oversvømmet med naturligt lys fra gulv-til-loft-vinduer ud mod en privat balkon. Det en-suite badeværelse har bruseniche med ipe-gulve og hvælvede lofter med ovenlys. Vedhæftet badeværelset er der et ekstra opholdsområde. Udendørs rum: Fra anden sal fører en udendørs trappe til tagdækket, der tilbyder panoramaudsigt over Stillehavet, Alamitos-bugten og Long Beach Harbor, med rigelig plads til at underholde. Den forreste terrasse byder på masser af plads til at nyde det blæsende vejr fra gaden.Den tilhørende garage har to parkeringspladser. Det er en klassisk San Francisco victoriansk stil, med originale detaljer såsom blyholdige glasvinduer, der er blevet bevaret gennem de mange renoveringer. Der er ingen mangel på barer og restauranter i området, og den travle Castro Village ligger kun et par gader væk; det berømte Castro-teater er omkring fem minutters gang væk. Rikki Streicher Field Park and Recreation Centre ligger lige på den anden side af gaden; et større udendørsområde, Corona Heights Park, med tennisbaner og hundebaner, ligger et par gader nordpå. Castro Station, et stop på byens letbanenet, er mindre end en halv mil væk. Indvendigt: Trapper flankeret af originale træbalustrade fører fra gangbroen til en overdækket veranda, og en hindbærfarvet dør fører til foyeren. Væggene i entréen er blå over den hvide paneler, og gulvene er af hårdt træ. Til højre er et rum med en karnap ud mod gaden og en pejs med en mørkeblå pejs i udskåret træ. Det kan have været brugt som stue og nu som soveværelse. Trægulve løber fra foyeren til stuen med højt til loftet og mere wainscoting og original lister rundt om verandaen. Til venstre er det andet soveværelse med en sort væg og spejlskab. Forbi stuen - som er delvist åben dertil - er et opdateret køkken med granitbordplader, blå og hvide skabe og et originalt blyglasvindue med udsigt over haven. På den anden side af køkkenet er en spiseplads med træindfattede vinduer fører til bagdækket; overfor køkkenet er et komplet badeværelse. Husets nederste niveau nås gennem haven, med et arbejdsværelse og et andet åbent loungeområde samt to et halvt badeværelse. Denne etage kan bruges som gæsteværelse eller kontorplads. UDENDØRS PLADS: Uden for spisepladsen er et lille dæk med trin, der fører til baghaven, som har høje hegn og hække for privatlivets fred. Der er et boblebad og en udendørs bruser i det ene hjørne. Der er også et brolagt område stort nok til at plads til et spisebord eller en sofa.Den tilhørende garage har en parkeringsplads. KONTAKT: Wendy Storch, Sotheby's International Realty, San Francisco Brokerage, 415-901-1700; sothebysrealty.com For ugentlige e-mailopdateringer om nyheder om boligejendomme, tilmeld dig her.Følg os på Twitter: @nyrealestate.